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索引号: 014249827/2021-04093 分类: 综合政务\政务公开    批复
发布机构: 启东市人民政府 文号: 启政发〔2021〕103号
成文日期: 2021-11-25 发布日期: 2021-12-07 有效性: 有效
名称: 市政府关于公布启东市公示地价体系建设成果的通知
市政府关于公布启东市公示地价体系建设成果的通知
来源: 启东市人民政府 发布时间:2021-12-07 累计次数: 字体:[ ]

各镇人民政府,各园区管委会,各街道办事处,市各委办局,市各直属单位:

为进一步加强地价管理,建立健全城镇土地价格体系,充分发挥价格杠杆在土地资源配置中的引导作用,有效促进土地资源节约集约利用,根据《江苏省自然资源厅关于开展自然资源评价评估工作建立公示地价体系的通知》(苏自然资函〔2019〕625号)要求,我市开展了公示地价体系建设工作。目前,我市公示地价体系建设成果(城区建设用地基准地价、集体建设用地基准地价、农用地基准地价、城镇标定地价)已通过南通市自然资源和规划局组织的专家组评审验收,现予公布,自公布之日起执行。

附件:

1. 启东市城区建设用地基准地价

2. 启东市集体建设用地基准地价

3. 启东市农用地基准地价

4. 启东市城镇标定地价

启东市人民政府

2021年11月25日

(此件公开发布)

附件1:

启东市城区建设用地基准地价

一、评估范围及地价内涵

(一)评估范围

综合考虑启东市建成区各类用地布局现状和近期建设规划,结合启东市地价管理的现实需要,最终确定本次工作范围为东至沪陕高速、丁仓港路、惠阳路,南至钱塘江路、沿江公路,西至头兴港河、启秀路、志圩公路,北至紫薇路、站前路、中央路,共约68.13平方公里。

(二)基准地价内涵

本次启东市城区建设基准地价的表现形式为级别基准地价,地价内涵如下:

(1)估价基准日:2021年1月1日。

(2)土地用途:商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和公共管理与公共服务用地。

(3)设定土地开发程度:根据各均质区域内同一用途现状平均土地开发程度或2/3以上面积已经达到的宗地红线外基础设施平均水平、宗地红线内“场地平整”设定土地开发水平。

(4)容积率:依据各用地类型样点的容积率平均数确定均质区域设定容积率。

(5)土地使用年期:商服用地40年,住宅用地70年,工矿仓储用地50年,公共管理与公共服务用地50年。

(6)土地权利状况:界定为出让国有建设用地使用权价格。

表1-1 启东市城区建设用地地价内涵表

土地用途

土地级别

设定土地开发程度

平均容积率

商服用地

六通一平

1.7

六通一平

1.4

六通一平

1.3

六通一平

1.1

六通一平

1.0

住宅用地

六通一平

1.8

六通一平

1.7

六通一平

1.5

六通一平

1.3

工矿仓储用地

六通一平

0.8

六通一平

0.8

六通一平

0.8

公共管理与公共服务用地

六通一平

1.3

六通一平

1.2

六通一平

1.1

注: “六通”指宗地红线外通路、通电、供水、排水、通讯、通气,“一平”指宗地红线内场地平整。

二、基准地价成果

表2-2 启东市城区建设用地级别基准地价表

单位:元/m2

土地级别

商服用地

9685

6820

5165

3320

2030

住宅用地

11195

9035

6895

5135

--

工业用地

370

350

300

--

--

公共管理与公共服务用地

1200

1020

890

--

--

附件2:

启东市集体建设用地基准地价

一、评估范围及地价内涵

(一)评估范围

本次启东市集体建设用地基准地价评估工作范围为启东市全域,辖区总面积1715平方公里。

(二)基准地价内涵

表2-1 启东市集体建设用地价格内涵表

内涵

集体商服用地

宅基地

集体工业用地

估价

期日

2021年1月1日

土地产权状况

在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下,土地权属清晰无争议,并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地,无抵押等他项权利限制。

在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下,土地权属清晰无争议,已取得集体土地所有证和集体土地使用证,房地一致、无抵押等他项权利限制。

在符合土地利用总体规划、城乡规划等法定规划和用途管制前提下,土地权属清晰无争议,并取得集体土地所有证和集体土地使用证的合法建设用地,无抵押等他项权利限制。

土地开发程度

五通一平

五通一平

四通一平

设定容积率

一级1.4、二级1.3、三级1.2、四级1.1

一级1.4、二级1.3、三级1.2、四级1.1

一级1.0、二级0.8、三级0.8、四级0.8

土地使用年限

40年

无限年期

50年

地价表现形式

级别价

级别价

级别价

价格表达形式

地面地价

地面地价

地面地价

价格

定义

指土地在正常市场条件下的出让土地使用权价格

指宅基地在符合法律法规和有关政策要求下的土地使用权价格

指土地在正常市场条件下的出让土地使用权价格

二、基准地价成果

表2-2 启东市集体建设用地级别基准地价表

单位:元/m2

土地级别

集体商服用地

1955

1320

1050

900

宅基地

1620

980

800

650

集体工业用地

355

270

245

235

附件3:

启东市农用地基准地价

一、评估范围及地价内涵

(一)评估范围

本次启东市农用地基准地价评估工作范围为启东市全域,辖区总面积1715平方公里。

(二)基准地价内涵

表3-1 启东市农用地基准地价内涵表


耕地

土地使用权类型

农用地使用权和农用地承包经营权

土地使用年期

农用地使用权设定为无限年期,农用地承包经营权使用年限按照法定最高承包期设定为30年。

农用地开发水平

农用地宗地外达到具备灌排水沟渠站设施、通田间道路、通电、农田防护设施以及宗地内达到农用地平整、土壤正常熟化等相应的农业生产条件。

耕作制度

一年两熟

估价期日

2021年1月1日

二、基准地价成果

表3-2 启东市农用地级别基准地价确定表

级别

类型

基准地价

30年期

无限年期

万元/亩

元/平方米

万元/亩

元/平方米

水田

(含水浇地)

一 级

2.39

35.86

3.71

55.70

二 级

2.03

30.48

3.16

47.35

三 级

1.75

26.23

2.72

40.75

四 级

1.43

21.50

2.23

33.40

旱地

一 级

2.27

34.05

3.53

52.90

二 级

1.93

28.94

3.00

44.95

三 级

1.66

24.91

2.58

38.70

四 级

1.36

20.44

2.12

31.75

附件4:

启东市城镇标定地价

一、公示范围及地价内涵

(一)估价期日

估价期日统一为2021年1月1日。

(二)公示范围

综合考虑启东市建成区各类用地布局现状和近期建设规划,结合启东市地价管理的现实需要,最终确定本次工作范围为东至沪陕高速、丁仓港路、惠阳路,南至钱塘江路、沿江公路,西至头兴港河、启秀路、志圩公路,北至紫薇路、站前路、中央路,共约68.13平方公里。

(三)土地用途

本次标定地价评估体系包括商住用地、住宅用地、工业用地、商办用地、零售商业用地等五种土地用途。

二、标定地价成果

表4-1 启东市标定地价表

序号

标准宗地编号

地块名称

土地用途

(二级类)

权利类型

容积率

开发程度

设定使用年限

地面地价(元/m2

楼面地价

(元/m2

备注

1

320681H7000101

开来华府

商住混合用地

国有出让

3.85

“六通一平”

40年、70年

39781

10333


2

320681H7000201

皇家花园

商住混合用地

国有出让

3.0

“六通一平”

40年、70年

32035

10678


3

320681H7000301

紫薇苑

商住混合用地

国有出让

1.35

“六通一平”

40年、70年

9717

7203


4

320681Z7000101

伊顿公馆

城镇住宅用地

国有出让

2.0

“六通一平”

70年

14042

7021


5

320681Z7000201

翡翠苑

城镇住宅用地

国有出让

2.5

“六通一平”

70年

18614

7446


6

320681Z7000301

蝶湖世界湾

城镇住宅用地

国有出让

2.2

“六通一平”

70年

14275

6489


7

320681Z7000401

观澜云邸

城镇住宅用地

国有出让

2.0

“六通一平”

70年

11632

5816


8

320681H7000401

凯旋华府

商住混合用地

国有出让

2.9

“六通一平”

40年、70年

16179

5579


9

320681H7000501

福港公寓

商住混合用地

国有出让

2.2

“六通一平”

40年、70年

10464

4756


10

320681H7000601

新吕翰林苑

商住混合用地

国有出让

2.35

“六通一平”

40年、70年

11200

4746


11

320681S5000101

文峰大世界

商办混合用地

国有出让

4.5

“六通一平”

40年

13563

3014


12

320681S5000201

太平洋百货

零售商业用地

国有出让

2.0

“六通一平”

40年

7684

3842


13

320681S5000301

吾悦广场

零售商业用地

国有出让

2.15

“六通一平”

40年

7939

3693


14

320681S5000401

奥邦亿丰商城

零售商业用地

国有出让

2.5

“六通一平”

40年

8782

3513


15

320681S5000501

仙渔小镇

零售商业用地

国有出让

1.2

“五通一平”

40年

2438

2032


16

320681G6000101

捷捷微电子

工业用地

国有出让

1.3

“五通一平”

50年

300

230


17

320681G6000201

托伦斯半导体

工业用地

国有出让

1.3

“五通一平”

50年

300

230


18

320681G6000301

海王消防

工业用地

国有出让

1.2

“五通一平”

50年

220

183


19

320681G6000401

吕四渔船厂

工业用地

国有出让

1.0

“五通一平”

50年

220

220



启政发【2021】103号.pdf